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产品力驱动发展 | 2020上半年浙江&杭州产品力榜单发布
2020-06-22

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近日,由易居克而瑞研究中心和筑想科技联合发起的“2020年上半年中国房企产品测评”顺利落幕,与此同时,浙江及杭州区域半年度的专业测评和调研工作也圆满收官。


克而瑞浙江区域今日发布《2020上半年浙江及杭州房企产品力排行榜》,该榜单由《2020上半年浙江十大高端产品》、《2020上半年浙江十大高性价比产品》《2020上半年杭州十大高端产品》、《2020上半年杭州十大高性价比产品》四大子榜单构成。


本次产品力排行榜由6个一级指标30个二级指标构成指标体系,通过规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”及“项目获奖情况”六大评价体系对住宅产品进行综合评定。


希望在这一特殊时期,通过更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目和成功案例,为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”。期待这些创造“美好生活”的实践,能够触发更多房企构筑并完善产品价值观体系,加快产品创新步伐。


榜单发布·浙江


榜单发布·杭州



榜单解读


住宅产品发展趋势 


聚焦34个上榜项目,深入研究发现,这些项目分布于杭州、宁波、绍兴、温州、台州、湖州、金华、舟山、嘉兴等核心价值城市,涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型,在户型功能、精装设计、社区营造、归家路径等多元产品力维度上亮点突出一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。


● 户型功能方面,趋向于满足改善需求,强调舒适性与功能性相结合。高端项目中四房产品、高性价比项目中三房产品,更受市场青睐。高端项目以最大化提升居住舒适性为设计核心,包括主套房功能复合化等。高性价比项目在保持功能性基础上提升舒适度是重要加分项,包括广泛应用大横厅、方厅等。


● 精装设计方面,居家健康、智能化、收纳系统打造和人性化设计成为室内精装的设计亮点。高端和高性价比项目普遍关注收纳系统打造和人性化设计,如强调玄关、厨房和卧室等收纳系统的打造。相较高性价比项目,高端项目在居家健康、智能化方面有更多投入、研发与应用。


● 社区营造方面,在园区景观的设计中贯穿人文理念,在社区空间的打造中强调多维社交属性。以高端项目为例,结合古典园林和现代建筑的新中式风格成为社区景观设计新风尚;利用公共空间、架空层等打造适合全龄段,个性化、社交化、多维度的社交空间,基于此的社群运维成为趋势。


● 归家路径方面,地上地下双重归家路径营造归家仪式感,智能科技助力更多项目实现无接触入户。地上通过社区出入口、社区景观、入户大堂的设计,地下通过车库出入口、地下大堂和地下空间的规划,强化归家仪式感。归家路径中植入智能化系统,实现安全、快捷的无接触入户。


典型项目产品力分析 

(项目点评不分先后,以浙江高端、杭州高端、浙江高性价比、杭州高性价比为序,依次选取典型产品进行分析。)

► 德信·钱塘云庄

德信·钱塘云庄位于杭州市江干区九堡板块,沿之江东路,直面钱塘江,是德信在杭州落地的第二座TOP级云庄系产品,入围浙江&杭州十大高端产品。


云庄系开篇九溪云庄,凭借杭派精工品质和东方时代审美,获得高端市场认可。基于云庄系的产品美誉度,以及位于钱江新城2.0的区位优势,德信·钱塘云庄自公布案名以来便备受关注


作为钱江新城2.0首宗宅地,项目坐享板块发展红利。其一,轨道交通便捷距离地铁9号线艮山东路站约200米(在建),五站江河汇、七站万象城。其二,大型商业配套集聚沿之江东路15分钟车程可达来福士、万象城,更可享连堡丰城、江河汇城市综合体等大型城市配套。其三,项目毗邻杭州湾沿江景观带总长约4320米,自然景观资源丰富。


项目由9幢精装高层和13套新中式合院组成,以“杭州的潮汐”为灵感,在园林设计和产品打造上做了进一步优化。园林设计上,邀请到澳大利亚DAHD董事黄国斌先生担纲设计,营造近1000㎡镜面水池、近1000㎡阳光草坪等立体景观。


产品打造上,沿袭德信关注客户、精研产品的特点,持续优化产品细节。合院组团中,采用退台式设计理念,层层有露台,所有卧室配备大面积落地玻璃窗,最大限度扩大采光面,提高舒适度。高层仅规划建面约127、139方两款四房产品,其中,139方全边套规划,部分户型客厅飘窗尺度约5米,最大化纳入景观资源。项目还规划云庄生活会所,设置室内恒温泳池、健身房、瑜伽房等配套,提高社区整体生活品质。


► 绿城·凤起玉鸣

绿城·凤起玉鸣位处温州市鹿城区吕浦板块的横渎片区,是绿城深耕温州12年来,继温州鹿城广场后,再度回归温州市中心的高端改善产品,入围浙江十大高端产品。


作为绿城TOP级高端产品系“凤起系”进驻温州的首作,凤起玉鸣延续了杭州千万级豪宅凤起潮鸣的产品精髓,聘请大师设计团队,在立面设计、户型功能、精装细节、社区打造等方面,融入本土化考量,打造温州豪宅封面作品。


项目由知名室内设计师唐忠汉、GOA大象设计以及绿城风景园林组成大师设计团队,延续并进一步提升绿城豪宅品质。


立面设计上,采用SuperFlat超平设计和ArtGray高级立面色调主材选用玻璃、铝板和不锈钢,局部结合石材、涂料、金属格栅等元素,呈现富有现代感、艺术感和价值感的新型立面。


户型功能上,规划约180-249㎡大平层,通过充分拓展空间尺度提升舒适度的同时,在功能性和体验感上进行优化,如约180㎡C户型采用餐客连厅设计,外接约7.2米双联阳台,卧室空间可变,书房可改儿童房。


精装细节上,强调人性化设计,包括设置入户感应灯、玄关一键开关、玄关柜按收纳物品功能性设置、厨房配有凉霸等。


社区打造上,通过超宽林荫大道、无边景池、G-Spaces社交场域等景观设计,与温瑞塘河形成内外景观融合,打造艺术性与功能性一体的公园式社交场景。


► 绿城交投·晓风印月

绿城交投·晓风印月位处宁波海曙核心板块,为绿城水岸系首入海曙之作,是继杭州深蓝广场、温州鹿城广场、上海黄浦湾、杭州蓝色钱江、杭州柳岸晓风后,水岸系产品的再次迭代,作为宁波市中心稀缺江景豪宅,入围浙江十大高端产品。


项目地段稀缺,西邻南塘老街,距离鼓楼、城隍庙、天一广场、鄞州万达等宁波城市名片仅1-3公里;东依奉化江,坐拥市中心稀缺江景资源,东南向享一线S型江景;项目所在江岸作为宁波滨水长廊的组成部分,将打造集休闲、游赏、健身等功能于一体的滨江公园。


除了绝版地段和稀缺江景,晓风印月在产品打造方面也颇具亮点,尤其在审美体验、收纳空间、人性化设计等精装细部上,比同类产品更进一步。


审美体验上,以南偏东的斜列式排布和非对称设计营造东南向瞰江视野,展现绿城水岸系作品的品质与优雅。


收纳空间上,融入全屋收纳理念,细致分割空间,提升生活便利性如卫生间镜柜一体化设计,镜箱厚度达18cm,提供充足储藏空间;地柜悬空设计,预留多变收纳空间。


人性化设计上,从居住出发提升细节如室内不同功能区设置紧急按钮、USB五孔插座、带开关插座等;厨房水槽上方安装射灯,方便洗菜时对光线的要求。


► 世茂钱塘天誉

世茂钱塘天誉位处杭州市江干区城东新城板块,是世茂高端公寓类产品线“天誉系”首个落地项目,入围浙江&杭州十大高端产品,凭借该项目,世茂成功打入杭州豪宅市场。


显著的区位优势,是项目奠定基石的第一步。钱塘天誉择址城东新城,乘势拥江发展和杭州东站双重规划利好,对接武林和钱江新城两大核心板块,畅享立体轨道交通路网。板块新房均价近5年上涨84%,板块红利持续释放


基于大盘,打造双会所和多功能社区,是项目脱颖而出的第二步。项目总体量约28万㎡,规划高层、叠排、平墅、院墅等多种业态。社区采用少有的双会所设计,做到动静区分配备游泳健身中心和班荆馆。同时,在园区打造全龄段、多功能社交区域如林下私园、诗词巷道、社交场域、萌宠乐园等。


将东方文化与当代审美相结合,是项目树立标签的第三步。典型如归家礼序的空间营造


通过白石港树阵夹道——独立雅简门庭——静雅阁翩然相迎——南北独立入户园林——一梯一户归家礼遇,实现“五重归家”;通过“社区门”、“景观门”、“楼栋门”三进大门,打造“三重门进”;通过空间的递进,使归家之路铺排仪式感、层次感和风雅感。


► 绿城·春月锦庐

绿城·春月锦庐位处杭州市下城区文晖板块,是绿城继凤起潮鸣后,再度进驻杭州内环,打造的高端改善产品,也是2020年绿城在杭标杆作品,入围杭州十大高端产品。


杭州内环豪宅属性分明,分布武林、华家池、望江新城等高端改善板块,项目所在的文晖板块处于内环东北角随着城市之星综合体、艮山门铁路上盖、城市厨房综合体、东新路改造等规划配套逐步兑现,板块发展潜力巨大


绿城基于市中心经典作品营造经验,在春月锦庐项目中实现产品力和审美的精进迭代,引领杭州城中人居焕新。


项目集结了建筑的gad朱培栋、景观的朗道国际、高层室内的HWCD和洋房室内的李玮珉等业内设计大师打造杭州内环高端住所。


外立面在潮鸣系立面基础之上,精益“超纤细Bezel-less”边框设计,实现更大窗地比提供更好的采光与视野。


内部打造绿城首个WELL HEALTH健康人居系统从空气、水、声音、光、精神五方面,关注居住者的居住体验。


户型设计契合高端改善需求高层建面约110-140㎡,洋房建面约150-165㎡,均以大四房为主,尺度舒适,功能实用。


室内精装和人性化细节同样展现出绿城对生活理想的不断追求。例如,电视机背景墙岩板采用仿鱼肚白大理石,五轴水刀工艺;厨房炒菜区采用不锈钢背板,方便清洁等。


► 中天·观樾诚品

中天·观樾诚品位处绍兴市越城区袍江新区板块,是中天美好集团在绍兴打造的高品质人居代表作品,入围浙江十大高性价比产品。


项目规划14幢精工品质高层,采用新亚洲美学建筑风格,区位价值突出,可享土地红利,轨道交通便捷,小户型低总价,且户型设计合理,是其高性价比的集中体现。


区位方面,择址镜湖东,两湖核心距绍兴新行政中心约3公里,周边配套完善;顺应城市向东发展趋势,板块处于价值上升期,项目落地5个月后,板块地价即上涨42%


交通方面,距离地铁2号线(规划)越王路站直线距离约700米,对接地铁1号线、杭绍轻轨,轨交通达杭州;越东路、群贤路、洋江路等主干道贯通杭甬和绍诸高速,可畅行杭甬沪。


户型方面,以89-125㎡为主力户型,在小户型供应紧缺的袍江新区,凭借总价优势,89㎡房源三开三罄,持续领跑市场


除了小户型低总价,观樾诚品在户型设计上,以人为本,突出空间尺度和功能设计进一步提高产品性价比。


以89㎡边套户型为例,南阳台联合东向阔景飘窗,将户外景观迎入室内,客餐厅一体设计,合计开间约5.5米,主卧套房设计,配有专属衣帽间,内置独立卫浴,市面上100㎡户型也很难做到这一尺度。


► 宝龙旭辉城

宝龙旭辉城位处杭州市临安区青山湖科技城板块,是旭辉携手宝龙在青山湖科技城核心打造的大型地铁城市综合体,入围杭州十大高性价比产品。


项目择址科技大道和大园路交汇处,占据青山湖科技城核心地段,为板块内位置最佳楼盘同时无缝衔接地铁16号线青山湖科技城站可快速通达未来科技城及杭州主城;板块价值和交通优势突出。


宝龙旭辉城建筑面积约33万方,由商业、双钥匙LOFT、高层三种业态组成。其中,商业部分由约8万方购物中心(包含餐饮、亲子、娱乐等多重业态)以及约1万方商业街区组成,作为板块重要城市配套之一。


高层与商业部分相区隔,共规划14幢,合计1700余套房源。今年5月最后一次开盘均价为20200元/㎡,同一条地铁线上,相邻板块南湖新城的二手房均价约为2万5,未来科技城新房价格突破3万6,显著价格优势下,本次开盘中签率仅20%,目前高层部分已经清盘,成为板块内去化最快的项目


除了核心地段、交通便利和价格优势,户型多样化也是宝龙旭辉城具备高性价比的一个要点从95㎡小三房,到142㎡改善四房,户型设计涵盖多个面积段,可满足不同客群的居住需求。